無事に購入できた戸建て賃貸２戸目！
１戸目の賃貸募集をしている間に、２戸目の賃貸募集も始めた。
２戸目は綺麗な物件であることと立地が良いことともあるので、
私的には「賃料８万」で考えていたが、不動産屋からは
「６万が上限の限界ではないかと・・・この辺りの賃貸料から
考えて・・」と言われた。
でも、築古とはいえ、戸建てでボリュームのある物件だから自信もあった！
「では、７万で募集させてください」と伝えて募集開始した。
お馴染みスーモに物件が掲載された
募集している間に綺麗な物件だが気になっている箇所をリフォームした！
１戸目のリフォームの精神的、肉体的ダメージが大きく、２戸目は大きな
作業のほどんどを業者に依頼した！
＜リフォームした箇所 業者＞
・畳の部屋が３部屋あり、内２部屋の畳替え。
ボロボロ過ぎて表替えは無理！しかも、「わら」の畳のため、新調した。
６畳×２部屋 （畳の処分代金含め、１２万+税）
・畳部屋の１部屋と収納部屋が砂壁！
砂壁に板をはってもらい、クロスを貼った。
・１階の畳部屋の板にカビが生えていたので、張替えをした！
砂壁に板張り＆クロス ２部屋
１階畳の下板を張替え ６畳分
しめて・・・２０万 高いかもしれないが、自分では時間的に無理だし、さすが
プロの仕事！満足！
＜DIY作業＞
・照明がすべて古く、昭和感が半端ない。照明の配置を変えたり、ニトリで購入
して変えた。
・カーテンを留める「カーテンタッセル」が手芸紐で、せっかく綺麗なカーテン
なのに台無しになっている。これまた「ニトリ」で購入してつけた。
・和室の襖が傷んでいたので、ルノン「凛」シリ-ズを３メートル購入して貼った。
・内覧用にスリッパもニトリで購入
材料費で５万くらい
＜実際の写真がこちら＞
入居者さんがいるので今回の外観がお見せできませんが、外壁はリフォーム済みで綺麗!
＜ビフォアー＞
（和室1）
（照明の交換）
＜アフター＞
＜購入したそのままの箇所＞
賃貸募集した結果
・募集してすぐに内覧が数件入った。不動産屋から電話が入り、
「６万７千円ならすぐにでも入居したい方がみえますが、どうされますか？」
とのことだった。値切られている・・・・どうしよう！
でも、問い合わせ１件目だし、７万でも十分需要があると考えてお断りした。
直後に内覧された方の入居が決まった。
１２月から入りたいとのこと、物件を購入してのが１１月・・１ケ月しかない！
急げ～私と業者さん！
業者さんの作業と並行して、私のDIYを週末に頑張った！１戸目のDIYダメージが
残る中で軽作業でも結構キツイ。
＜考察と利回り＞
・今回の戸建て２戸目は程度がよい物件で、リフォーム代がDIYを含めても、
３７万で済んだ。
・リフォームが軽度で済んだので、購入から客つけまで１ケ月でコスパ良し！
・照明など小物をオシャレな感じにしたことで、賃料を高めに設定でき、すぐに
入居が決まった。
＜物件価格＆リフォーム代 と 利回り発表＞
トータル費用 物件価格５１０万+リフォーム代３７万 約５５０万
賃料 年間：８４万
表面利回り：１６％
実質利回り：１３％
３００万のフリーローンは、ちょうど満期になった積みたて貯金と冬のボーナス
で完済した！
コメント