副業　不動産投資　賃貸収入を得る！＜実録＞１戸目の購入物件決定

不動産投資物件　1戸目を購入するまで

２回目の不動産物件の内覧後、2～3件の物件内覧をした。

安いが利便性が悪かったり、リフォームにお金がかかり過ぎそうな物件ばかりで、

基礎とか大丈夫かな？耐震大丈夫かな？と考えてしまい、購入にはいたらなった。

自宅から近い場所に売り家が出る！

不動産サイトの検索と内覧を続けること半年・・・。その日はやって来た！

「不動産サイト」に新着情報！見てみれば、自宅から車で2～3分のところで

利便性はよい場所！

早速、不動産屋に電話して、ちょうど週末だったのですぐに内覧した。

＜物件情報＞

価格：300万円　　

間取り：４Ｋ（少し手狭だが単世帯か夫婦と子供１人くらいなら十分ではないか）

駐車場：1台（できれば2台は欲しいところだが・・）

築年数：52年（かなり古い・・・旧耐震）

＜プラスポイント＞

・利便性の良い場所

・水回りのリフォーム済み（お風呂とトイレ）

・玄関周り、和室から洋室にリフォーム済み

＜マイナスポイント＞

・駐車場が１台

・築年数が古い（旧耐震）

・壁紙や天井が汚れている。バルコニの防水が効いてない。

・階段がめちゃ急過ぎて安全に上り下りができない。

ここはリフォームが必要だろう！

なかなか物件に縁がなく、１戸目がなかなか買えなかったこともあり、

１歩前に進みたい。

不動産屋に買い付けを入れたい旨をその場で伝えた。

だだ内覧に予約の際に、遠方の不動産投資家から内覧したいと問い合わせ

の電話が数件入っていると聞いていた。

でも、地元の物件なので近い私が一番に内覧したのだ！

この物件がベストなのか分からい。でも、失敗しながら学んでいくもの！

買いたいな！買い付けを入れたいと伝えた。

不動産屋「でも、先に問い合わせの方がみえますので・・・」

「はい！出ました～！またもや～問い合わせの早い順ですか？」

こちらは地元民の強みを発動！

（その不動産屋も地元密着型・・リフォームなども手広く経営している。）

「私の実家も、リフォームを○○不動産のリフォーム部でやってもらいま

したし、もし、私がこの物件を購入したら、○○不動産でリフォームして

もらいますよ＾＾遠くの投資家さんに売るよりも、私に売ったほうがお互

いにWIN WIN ですよね。」

と大人の忖度をちらつかせた！

そういうことなら・・・と了承してくれた。その場で買い付け証明を書いた。

売主さんの都合、私、不動産屋と日程を合わせて売買契約に進む！

不動産投資家としての亀なみに遅い、第一歩をあゆみ出した。

人の価値観は様々だから、不動産投資スタイルや好みも様々だ。

不動産投資の基礎を学んだら、この物件をほしいと思うか、思わないかも

正解か不正解かも自分の気持ちひとつだろうと思う。

自分が良いと思って、投資スタイル（私の場合は築古戸建てをリフォーム

して貸し出す）から逸脱しなければ前に進んでいこうと思う。

完璧な物件はないよね！

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