副業　不動産投資　賃貸収入を得る！物件探し　内覧必需品

不動産物件内覧に持くといいよ！

私のおすすめ！1台4役　お得です！！

不動産内覧必需品

水平器 レーザー ポインター 1台4役 ハンドスケール 水準器 メジャーテープ 3方向水準器 スケール 定規 測り 建築 土木 配管 DIY等の作業 価格：960円（税込、送料無料) (2021/2/7時点)   楽天で購入

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Dan Gold

・マイソク（不動産屋からもらえる物件の詳細が書いてあるチラシ）と筆記用具

・巻き尺（寸法図る）※重要

・スマホ（動画や写真を撮影する）便利

・水平器（スマホの水平器アプリ可）

内覧時のポイント（ココ見ること大事）

・お住まいの地域によりますが、地方は車社会！駐車場がないと貸し出すの

は難しくなる。ＢＥＳＴは２台駐車可！

近くに貸し駐車場があれば可。

・マイソクの確認

＜外観・周辺＞

・４メートル以上ある道路に敷地が２メートル接しているか。

（マイソクに書いてあるから、不動産屋に確認するのが一番　確実）

・隣の家との境界があるか確認（トラブルいやよね！）

・外壁を触って白い粉が手に付いたら防水が効いてない。クラック（ひび割れ）があって補修して

ないと壁に雨水染みちゃうから、そのうち修繕が必要になる。

壁に対して横に入っているビビは特に要注意！

・確認できる限り、屋根に傷みがないか。

＜内装と築年数＞

・築年数（新耐震基準　1981年以降に建った・旧耐震基準は1981年前に建った）

旧耐震基準建物は耐震が大丈夫か用心しないとね！

・水回り（お風呂・トイレ）の修繕は一番お金がかかるので、そのまま使える

のがBESTだけど、最小限の手直しでいけるといい。

・建物の傾きがすごくあると、大規模修繕が必要にあるから水平器で見てみて！

・ベランダの排水が詰まっていると雨漏りの原因になるからチェック。

・アスベストを材料に使ってあると、処分費がめちゃかかる。

・天井に雨しみがないか・・あった場合は修繕済みが不動産屋に確認する。

・白アリは湿気が大好きだから、水回りの床や柱が弱くなってないか確認する。

床を踏んでみる、風呂場の柱を叩いてみて、下の方で音が変わるか？

まずは、自分の目で見て確認すること、物件を見る時に何処に気を付けてみれば

いいのか確認することが大切！