副業　不動産投資　家賃収入を得る！＜実録＞2戸目の購入

・昨年の11月に中古戸建て2戸目を購入した。その物件の概要を紹介します。

＜購入までの流れ＞

１戸目の入居者を募集している時期に、アットホームに掲載されていた

築古戸建て物件に心奪われていた。

＜物件概要＞

種類　：中古戸建て

築年数：築32年　

部屋数：6LDKS（6部屋+リビング+ダイニングキッチン+収納）

＜この物件の魅力＞

・大規模リフォーム済み

（外壁・キッチン・トイレ・風呂場・1階を全て2重窓に変更・白蟻対策で

床下に乾燥対策・和室1部屋畳替え済み）

・BBQできる広めのバルコニーあり

・近くに広い公園あり

・駅に徒歩15分

・商業施設近し

＜この物件の難点＞

・駐車場１台・・・ここは痛い

・価格が高い（半年前は980万で出ていた）

でも・・・980万はさすがに手が出ないわ・・・！と諦めていた。

しばらくDIYが忙し過ぎて放置していた「物件検索」を久しぶりにしていると

その物件が680万まで値下がりしたいた！

え？マジ？いけるか？でも、680万は出せないわ～！でも、内覧してみよう！

早速、不動産屋に電話した。

内覧の日程を合わせて物件に行った。場所めちゃいいやん・・・駅に近いし！

でも、駐車場が１台だ・・・入口が狭い、少しマイナスポイント。

一通り内覧を済ませた。

最近空き家になったとのことで、入居者さんはもっと利便性の良い場所に引っ越し

されたとのこと。

すごく丁寧に住まわれていたことが伝わってきた。築年数のわりにとても綺麗だ。

これは買いですね・・と私の直感が囁いた。

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あとは値段です！

不動産屋の話では、公道から家に入る道の土地一部が建物を建てた不動産屋の

名義のままになっているので、公道に面していないことになっている。

もうすぐ地籍調査が入り、この土地も公道になる確約を市からもらっているとの

こと・・・が今の段階では融資を受けられない。

つまり、不動産融資を引けない物件なので、内覧があっても契約にまで到ってない

とのこと。

現金で購入するなら価格交渉が必要だ！

計算してみた。「保有株式」「定期積みたて解約」かき集めても、300万！3日で

入金されるお馴染み「フリーローン」で300万借りても、合計600万！

諸経費入れると500万で交渉しないと無理だわ！（私の中で利回りを計算して、500万

まで購入できる物件しか買わない）と決めている・・今の段階では。

「500万なら現金で買います！売り主さんに交渉お願いできますか？」と買い付け証明

を書いた。

後は結果を待つのみ・・・さすがに500万は厳しいか・・綺麗にリフォームしてあるから

ね！地籍調査終われば、こんな価格では買えないわな～！と思いながら。

3日後不動産屋から電話があり

「510万でお売りすると言ってみえます。いかかですか？」

「もちろん、購入します！」

お金も調達出来て無事に購入できました！１つ気がかりの駐車場問題・・これも解決！

売り主さんに町内会長さんを紹介していただき、その方の口利きで物件近くの空き地に

無償で駐車場をお借りできました。

菓子折りをもってご挨拶！ありがとうございました。

さあ～、入居者さん募集しましょう～！！

次回：副業　不動産投資　家賃収入を得る！　2戸目＜実際の写真と利回り発表＞