購入した時期と繁忙期（入居者さんが転勤、引っ越しをする時期）
１月～3月にかぶってしまい、繁忙期を逃してしまった！
工事も立て込んでいて、工事が終わったのが３月末・・・これからDIY！
その頃にちょうど、コロナで緊急事態宣言・・・え？マジ？
前向きに捉えて、どうせ巣ごもりならDIYするチャンスだ。
まずは業者に依頼した工事から・・・
ビフォアー
・洗面台がなかった。
・急な階段で危険。
・階段を増やしたことで、既存のキッチンが使えず新調することになってしまった！
バルコニーの防水が劣化により、雨水が染みてしまっている。下が駐車場になっていて、駐車場の屋根が腐っている。
・ドアを開けると・・・壁
・駐車場横のドアの建付けが悪い＆鍵が壊れている。
・２階バルコニーに出る窓・・隙間が空いている。建付けが悪い。
・２階の窓が倉庫で使われている窓で重い。網戸がつかないタイプ。外気が入ってくる。
・さすがプロです！丁寧な仕事をしてくださり
感謝！総額160万・・・高いけど、勉強代と思えば！
続いて、初めてのDIY編
アフター
・洗面台を新調した。
・段数を増やしてもらって揺るかに
・幅の短いキッチンに慎重して、換気ファンも新たにつけた。ガスコンロも購入！
・防水処理をして、腐った木部分を新し木にはり直した。
・ドアを撤去＆塞いでクロス
・ドアろ塞いで、小窓をつける。
・窓を新しく２重サッシに新調した。
・窓を新調するためには、足場を組み必要があり、金額がヤバイ。内側からつける2重窓タイプのものに変更した。かなり外気を遮断できる。網戸もついている！
＜壁紙編＞家庭のリフォームにも応用できる！
まずはYouTubeでDIYについて学ぼう！
・もちろん壁紙を貼ったことなどない・・・
でも、自宅を建てた時に業者が残していった壁紙が倉庫に眠っていたな・・・。
これを使おう！
＜手順＞私の場合・材料はすべてホームセンターで揃えた！
・前の壁紙は剥がして、ぼこぼこした箇所をパテで埋めていき、平にしていく！
「壁紙用のり」を壁紙に刷毛で塗る。のり付き壁紙も売っている！そちらの方が簡単。
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・壁の高さを図り、少し余分に壁紙を切る。
・脚立に乗って、上から空気が入らないように気を付けながら壁紙を張る。
・はけで壁に密着させていく。
・剝がれやすい箇所には、コーキング（ボンドみたいな感じ）していく。
・カッターで余分な個所を切っていく。
百聞は一見に如かず、動画を参考に！
＜天井のペンキ塗り＞
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・ペンキが付くと困るところにマスキング！
ペンキはマスカーが命！余分なところにペンキが付くと、落とすのが大変なので
丁寧に！
・下地を塗る（シーラー）
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・ペンキをローラーで塗る。
上を向いての作業はしんどい・・・服もペンキがついてもいいものに！
軍手も忘れずに！
髪の毛にもつくので、帽子やタオルを巻く。
・１度塗ったくらいでは、綺麗にならない。乾いてきたら２度は塗ろう。
参考動画はこちら！このJPチャンネルDIYにすごく参考になる。
＜トイレのクッションシート張り＞
・トイレの床の型紙を作る・・新聞紙などで！
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・トイレの床を拭き掃除して、床はり用接着剤を床に塗っていく。
30分程乾かしている間に・・
型紙通りに、クッションシートをカットしていく・・・以外にこれが難しい。
よく切れるカッターは必須アイテム！
・接着剤が渇いてきたら、クッションシートをトイレの置いて空気を抜いて、
密着させていく。
・壁の立ち上がりと床をコーキングしていく。
参考動画はこちら！
DIY（ビフォアー）写真集
＜玄関＞
全体的に黄ばんでいる。暗い印象になっている。
＜お風呂＞
＜トイレ＞
＜リビング＞
＜２階部屋＞
・天井もべニアみたいな素材。ペンキは剥がれてしまい塗れない。壁紙を張った。
＜押し入れの中＞
DIY（アフター）
壁紙の貼り替え・木部分を黒目にペンキを塗る。障子の貼り替え・洗面所入口につっかえ棒と目隠しカーテン。天井もペンキで2度塗りしてある。照明ニトリ
・風呂場を主婦の持てるスキルで磨きあげた。
・水垢が綺麗になった。
＜DIYを終えて＞
写真を撮り忘れた箇所もあった。６か月かけてコツコツとDIYをした。
メリット
・業者に頼むと作業代金が含まれるので、コストが高くなるが材料費のみで済む。
コスパよし！
・その作業の工程・手間が理解できる。経験が積めた！
・子ども達に、リフォームは自分でできる箇所もあることを経験させれた。
・物件で家族で昼食を食べたりすることで、ピクニック気分。コロナかでどこにも
行けないストレスが軽減できる。
デメリット
・全部のDIYを終えるのに、半年かかった・・・。この間賃貸収入はない。
コスパは悪い！
・私には週末しかDIYをする時間がない。子ども達にもアルバイトで手伝って
もらった！すぐに飽きるし、子どもの作業が雑で手直しが必要・・結果２度手間。
・子ども達の学校関係、自分の仕事でDIYできない週末もある！
・全ての週末をDIYに充てるのは、正直しんどかった！
＜まとめ＞
・本業があっての副業！ただでさえ、ハードな管理職。週末を全てDIYを充てる
ことで、疲れが蓄積されて、本業に支障でれば「本末転倒」だ。
・今後の不動産投資戦略は「DIYは最小限に」する。DIYができるのは、時間と
体力に余裕のある不動産投資家さんにしか成しえない技。
・予算を500万程度まで上げて、状態の良い「築古物件」を購入する。
家賃もその分、高くできる。
リフォームも最小限にする。ＤＩＹは極力しない！
・投資にお金を回すためには、家計の見直しをして「節約」に励み、投資に
お金を回せるように努力しよう！
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