副業　不動産投資　賃貸収入を得る！＜実録＞　売買契約

売買契約って難しそうだし、騙されたらどうしよう・・・不安！とか

どんな感じで契約ってするのかなっと思うでしょう。

私の実録　不動産売買契約を公開します。

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実際に私が購入した不動産投資物件１戸目

調整した日程に不動産屋の事務所に行く

・持ち物は丁寧に不動産屋が教えてくれた。

・事前に市役所に行って住民票を用意する。

＜仲介する不動産屋によって持ち物が違う場合があるので、不動産屋に確認＞

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今回の持ち物（リアル金額）

①実印（実印として市役所に登録してある印鑑）

②運転免許所

③住民票（自分の分だけでOK！家族とかいらない）

④300万（物件代金）・・・代金持って移動ドキドキ・・誰かに襲われたら

どうしようと妄想する小心者

⑤固定資産・都市計画税を日割り計算した代金　＜4,177円＞

⑥登記費用（買った不動産の権利を私の名義にしてもらう費用！司法書士に

お支払い）

＜81,000円＞

⑦印紙代　1,000円（金額によって変わる）

⑧仲介手数料　154,000円 （物件価格によって変わる）不動産屋にお支払い

不動産屋に行くと、売り主のおばあさん

この度は、どうも～みたいな挨拶をして・・緊張するわ～！

話をしていくと・・・え？お？

めちゃ近所の人やん・・・。

面識はないけど、めちゃ近所の人だった。そんな話で盛り上がった。

不動産屋担当の人が「宅地建物取引主任者（たっけん）」の資格を持っていた。

その人が「私はこういう者です」って資格証を見せて説明が始まる。

厚い書類が机に用意してあった。

～売買契約の流れ～

重要事項説明書の説明

（すっごい厚い・・これ全部説明聞くの？）何が書いてあるか・・・。

多すぎるのでPOINTだけ！

・売り主さんの現住所

・登記簿謄本・・買う物件の詳細と歴史

（私と物件が出会うまで誰が所有していて、どんな抵当権がついていたか）

・物件の現所有者・・　登記簿謄本と重要事項説明書に書いてある名義が同じ人か・・

つまり相続物件で、もめる可能性がない物件かの確認（相続でもめると大変だよね～！）

イヤだイヤだ・・

・測量図・・（登記簿通りにちゃんと土地と建物があるか）測量した図

・建物の種類や築年数・・（住宅とか店舗　築何年）

・権利関係・・建物の差し押さえはないかとか書いてある

・建ぺい率と容積率・・土地に対して、この広さまでの建物なら建てていいとか

決まっている！

・区域区分・・＜市街化区域（建物を建てれる）＞＜市街化調整区域

（原則建物を建てれない）＞

＜非線引き区域（建物を建てれるけど許可がいる）＞

・高さ制限（地域によって建てれる建物の高さに制限がある）

・条例による制限・・・災害危険地区でないか

・接道が4Mあるか（再建築不可でないか、セットバック・・敷地を道路として

提供、条件を満たして建物を建てること）

・土砂災害警戒区域　内か　外か　＜内（災害地域）外（セーフ）＞

・洪水ハザードマップ（川が近いとあるよ）

・建物に石綿（アスベスト）が使用されているか・・使用していると解体

けっこう費用かかる。

・ライフライン（上下水か井戸浄化層？ガス？都市ガスかとか）維持費が変わっ

てくるから要チェック

・宅地や建物の契約不適合の責任に関する措置　（講じる？講じない？）

難しい言い回し・・。

つまり・・講じない場合（売り主が知らなかった不具合が、買った後から出

てきても、責任は取らないよ～）

講じる（責任は相談に応じて売り主が持ちますよ～）ってこと！

築古の場合は安く売るので、講じないよって売り主さん多めよ。

この説明をひたすら聞くこと・・1時間弱（意識もうろうとしてくるわ・・）

もういいわ！

って言いたくなるが、ダメダメ！今大事なところ～頑張りましょい！！

はい！続きまして・・

売買契約書

・重要事項説明書をかぶっている内容が多いので、割愛しますねって内容が多い。

（ありがたい～）

・売買代金とか支払いについて

内容を確認したら、署名捺印をする。

不動産屋が「こことここ」「名前をお書きください」「印鑑押してください」

と押してください！と教えてくれる。

手が疲れる・・実印押しまくり・・意識もうろうとしてくるわ～！

こんなに一度に言われても全部頭に入らない。

後々に不動産投資家は「事前に重要事項説明書」のコピーをもらって、

契約前に読み込む人もいるらしい・・・まだまだ初心者で勉強不足でした。

次からそうしよう！

売り主のおばあさんのかなりお疲れの様子、お互いに言われるままに署名、捺印！

無事に不動産売買が成立！

代金をお渡しするとおばあさんも安心した顔をされて、持ってきたリュックに

現金300万を入れて、しっかりリュックを握りしめている。

お気持ち分かりますよ～私もここに来るまで、300万持って緊張してましたから・・・

お気をつけてお帰りくださいね！

投資物件1戸目の鍵を受けとった！実感わいてきた。

大家さんへの第一歩をこうして踏み出した！

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次回：リフォーム（DIY）やってみた編　けっこう大変でした；；