副業　不動産投資　賃貸収入を得る！リスク低めで始めたいワーママ＜必見＞

不動産投資と聞くと「不動産投資なんてお金持ちがやること」

「何か怖いな～リスク高そう」と思いますよね！

そんなワーママにおススメの不動産投資方法・・・ズバリ　築古戸建て投資！

私が選択した投資も「築古戸建て　不動産投資」！

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1・戸建て　不動産投資は・・・

1・自分の持っている家とか店舗とかを人に貸して、家賃をもらう！（大家さん）で利益！

（インカムゲイン）

2・買った値段より、建物を高く売る！（その差額が利益）

（キャピタルゲイン）

初心者が目指すところは・・・家賃収入（インカムゲイン）でしょ！！

売買で利益を得るのは、高度な知識と経験が必要。

3・不動産の種類

①一棟投資・・・マンション・アパート・商業ビル・雑居ビル

＜メリット＞入って来る家賃収入半端ない！

＜デメリット＞一棟買うのにめちゃお金いる（たくさんお金かかるよ）

ハイリスク＆ハイリターン

②区分投資・・・マンションの一室

＜メリット＞中古なら安く買える。住みたい人がいれば、売りやすい。

＜デメリット＞借りたい人が見つからないと、お金が入ってこない。

アパートとかだと１部屋が空室でも、他の部屋から家賃が入ってくるけどね・・・。

注意）新築1R投資とかは、利益出ないから勧められてもNG！

③戸建て投資（中古）・・・空き家、中古住宅（一軒家）

＜メリット＞・価格が安い物件もあり、初心者が購入しやすい。

・地方は空き家増えているので、再生して賃貸として貸し出すことで、

地域貢献にもつながる。

・利益を出しやすい。

＜デメリット＞・築古物件は傷んでいる箇所も多いので、リフォーム代が高額になる。

この他にも、駐車場投資とか色々あるけど、相続した土地とかある人は始めやすいよね！

4・ワーママは家族や子どももいるし、あまりリスクは取れない。

空き家増えて少子高齢化の時代！中古の戸建てを安く購入してDIYでリフォーム代

を浮かせれば、ワーママでも始めやすい。　　　　

でも、デメリットも理解しないと、後で思っていたのと違う～ってなるよ。

デメリット（リスク）

①空室リスク　・・貸しても借り手がいなれば、収入にならない・・

②家賃滞納リスク　・・家賃滞納されたら、キツイな・・・

③事故物件になるリスク・・孤独死とかあるよね・・・

④経費・修繕費がかさむリスク・・古い物件だと色々出てくるかもね・・・

大きなのはこんな感じだけど、まだあるよね。

リスクに備えながら・・行動を起こさなければ変わらない！

リスクもあるけど、そればかりを恐れていたら前に進めない。勉強すれば怖くない！

成功者とそうでない者の違いは「行動をするか、しないか！」だ。

前に進もう！

次回：実録　物件探し

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