不動産投資物件 1戸目を購入するまで
2回目の不動産物件の内覧後、2~3件の物件内覧をした。
安いが利便性が悪かったり、リフォームにお金がかかり過ぎそうな物件ばかりで、
基礎とか大丈夫かな?耐震大丈夫かな?と考えてしまい、購入にはいたらなった。
自宅から近い場所に売り家が出る!
不動産サイトの検索と内覧を続けること半年・・・。その日はやって来た!
「不動産サイト」に新着情報!見てみれば、自宅から車で2~3分のところで
利便性はよい場所!
早速、不動産屋に電話して、ちょうど週末だったのですぐに内覧した。
<物件情報>
価格:300万円
間取り:4K(少し手狭だが単世帯か夫婦と子供1人くらいなら十分ではないか)
駐車場:1台(できれば2台は欲しいところだが・・)
築年数:52年(かなり古い・・・旧耐震)
<プラスポイント>
・利便性の良い場所
・水回りのリフォーム済み(お風呂とトイレ)
・玄関周り、和室から洋室にリフォーム済み
<マイナスポイント>
・駐車場が1台
・築年数が古い(旧耐震)
・壁紙や天井が汚れている。バルコニの防水が効いてない。
・階段がめちゃ急過ぎて安全に上り下りができない。
ここはリフォームが必要だろう!
なかなか物件に縁がなく、1戸目がなかなか買えなかったこともあり、
1歩前に進みたい。
不動産屋に買い付けを入れたい旨をその場で伝えた。
だだ内覧に予約の際に、遠方の不動産投資家から内覧したいと問い合わせ
の電話が数件入っていると聞いていた。
でも、地元の物件なので近い私が一番に内覧したのだ!
この物件がベストなのか分からい。でも、失敗しながら学んでいくもの!
買いたいな!買い付けを入れたいと伝えた。
不動産屋「でも、先に問い合わせの方がみえますので・・・」
「はい!出ました~!またもや~問い合わせの早い順ですか?」
こちらは地元民の強みを発動!
(その不動産屋も地元密着型・・リフォームなども手広く経営している。)
「私の実家も、リフォームを○○不動産のリフォーム部でやってもらいま
したし、もし、私がこの物件を購入したら、○○不動産でリフォームして
もらいますよ^^遠くの投資家さんに売るよりも、私に売ったほうがお互
いにWIN WIN ですよね。」
と大人の忖度をちらつかせた!
そういうことなら・・・と了承してくれた。その場で買い付け証明を書いた。
売主さんの都合、私、不動産屋と日程を合わせて売買契約に進む!
不動産投資家としての亀なみに遅い、第一歩をあゆみ出した。
人の価値観は様々だから、不動産投資スタイルや好みも様々だ。
不動産投資の基礎を学んだら、この物件をほしいと思うか、思わないかも
正解か不正解かも自分の気持ちひとつだろうと思う。
自分が良いと思って、投資スタイル(私の場合は築古戸建てをリフォーム
して貸し出す)から逸脱しなければ前に進んでいこうと思う。
完璧な物件はないよね!
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