副業　不動産投資　賃貸収入を得る！＜実際の写真＞ビフォアーリフォーム　

無事に契約が終わった。さあ～これからだ！！

入居者さんがみえるため外観はお見せできませんが、購入した状態内部の写真を公開！

賃貸用物件用にリフォーム

＜どこにリフォームが必要か検討＞

・リフォームが必要な個所の洗い出し。

・どこまでリフォームするか悩む・・・

第一号物件なので、勉強のために気になる箇所を全部リフォームしてみよう！

その経験から「どこまでリフォームするか、しないか」を学びたい！

＜優先順位順＞

業者に依頼する箇所

・バルコニー防水（防水が効いてない。バルコニーの下が駐車場で、駐車場の

屋根が腐っている）

・階段が急過ぎて危険なので、緩やかな階段にする。

・窓が倉庫の窓でめちゃ思い、割れると危ない。網戸がつけれないタイプ。

・洗面台がないので設置する。

・キッチンに換気線があるが、壊れている。

・一階の壁に謎のドアがある。（ドアを開けるとなんと・・・・壁　Wｈｙ？）

・1F駐車場横窓が開けにくい。建付けが悪い＆鍵が古すぎる。

・壊れた網戸や棚の撤去

＜自分でDIY＞

・壁紙の張替え

・天井が黄ばんで汚いので、ペンキで塗りなおす。

・木部分を黒目で塗る。

・照明が古いので、新しく変える。

・収納内がボロボロなので、壁紙を張る。

・トイレの壁紙と床を綺麗にする。

・風呂場の物置が壊れているので、撤去と清掃。

リフォーム業者との打ち合わせ。

打ち合わせしていくうちに「ここも気になる」「これもやりたい」と金額が

UPしていく。初心者あるあるだろう・・・。

最終160万になった！

結構高い；；お金ない・・・リフォーム代を借りないといけなくなった。

リフォームの相場感やDIYとの比較等の勉強のためもあるが、女性大家さんと

して入居者さんに気持ちよく生活してほしいという思いが強い！

最低限のリフォームをして・・・利回りを高くするのが投資家だろうが・・。

そう思えない！生活の質は大切だ・・投資家には向いてないかも；；

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金融機関に相談した・・お金か～し～て！

「今、不動産投資に対する融資は厳しいですよ～」「まだ、MIRAIさんは、

投資家としての実績がないですからね～」との返答！撃沈・・

まあ、そうでしょね～；；

結局、その金融機関で「フリーローン・・何に使ってもよいローン」を組んだ。

金利3.9％　

金利が高いが仕方ない！早めに返そう。

融資についても今後勉強しよう！

次回：リフォーム後に生まれ変わった「戸建て１号」写真公開

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